做一个亲子农庄多久能回本？投资需要多少钱？

2021-08-24 09:18

亲子农庄是以“亲子家庭”为主要消费人群的项目，近几年传入国内，并在一二三四线城市均有成功案例。

很多朋友看好亲子农庄的趋势，只是不知道要投资多少钱？投资太多投不起，投资太少又不值当，那作为一个亲子农庄，究竟需要投资多少钱？多久能回本？今天来探讨一下。

亲子农庄怎么投资合理？

案例一、飞鸭开心农场

广东湛江的稻草人开心农场占地50亩，投入150万，目前为止已经接待40万以上团体亲子春秋游和团体、同学聚会等等，在当地也是非常受欢迎的农场。

飞鸭开心农场位于东莞市道滘镇龙舟湾都市农业观光园内，占地80亩，主要有水果采摘、亲子游玩、自然教育、学生研学、成人拓展等项目，交通位置非常优越。

为什么说飞鸭开心农场是轻资产复制的典型案例呢？因为，它几乎是稻草人开心农场的克隆版，而且，因为有成功园区稻草人作为参考，改建仅仅用了3个月时间，可以说相当省时省力。

开园当月亲子营收46万，次月份亲子营收59万，加上团建拓展收入，月营业收入76万，节假日入园人次维持在1000左右，把原有项目迅速激活，获得良好的市场口碑。

飞鸭开心农场选址龙舟湾都市农业观光园内，原有项目占地300亩，原来规划为美丽乡村，大棚区10000多平米，道路、水电、招牌、洗手间俱全，但是，项目经营不善，口碑差，欠债运营，难以维持，大棚区棚顶毁坏。但是交通非常优越，处于广州市、深圳市、东莞市三市交汇点，距离东莞市中心10分钟车程，距离广州市和深圳市1个小时车程。因此，飞鸭开心农场选址这里，节省基础设施费用，人流量有保障。

1、市场定位和项目设计，全盘复制稻草人开心农场，主要是2~12岁的孩子、亲子家庭。

2、功能区域明确，等候区、超市、接待处、稻草王国、无动力、手工美食、玩水、玩泥巴、种植区、户外草坪、养鸡、采摘园、池塘……游玩路线简单，孩子们可以迅速移步换景，好玩不累。
3、项目施工经验复制和升级，设计施工期3个月，包括图纸设计、施工、装饰。设计团队、施工队伍都是原来的，因为对于项目设计和施工流程、细节都比较有经验，省时省力。

比如，原创非标项目玉米沙池，从图纸到成品，都是原来的，选用的木制环保材料，宝妈们都比较喜欢。

案例二、松鼠部落

再举一个花钱较多的项目——成都·松鼠部落。这是一个最新案例，位于四川省成都市，2016年10月正式开园，虽然只有200亩（一期），但是，截止到2017年10月，入园人次超100万。

是以欧美高品质中央假日公园为蓝本设计的亲子主题乐园，一期总投资1亿元人民币。

接待游客超过100万，主要有三块收入：门票、餐饮、其它。门票60-120元不等，加上餐饮和其它收入，每年营业额1亿元人民币。

小结：以上两个项目其实代表了亲子项目的两个常见类型，即软件(课程、活动)为主的，另外一类以硬件为主的（无动力乐园）；

软件为主的项目有“轻资产、重运营”的特点，投入不大，但是对于项目运营人员的要求较高，需要团队中有课程/活动开发人员，高质量的活动执行团队。即便如此，投资也要百万起步，特别是从一块白地做起的，资金需求更多。

硬件为主的项目运营成本低，不过投资体量较大，且后期设备维护需要的成本较高。这样的园区投资以“千万、亿”为单位。

总的来说，亲子项目的投资跨度比较大，百万、千万、亿级相应都有成功案例。只是需要提前了解自己能搞定哪种类型。更重要的是要根据地区消费潜力，制定投资规模。

亲子项目几年能回本？

简单来说，投资回收期和三个因素有关：投资总额、年营业额、利润率。投资回收期=投资总额 /（年营业额x利润率）。

很多朋友不算利润率，说投资100万，第二年营业额100万，就说回本了，其实，第二年想达到100万营业额通常需要花70-80万运营成本。以一天的亲子活动为例，收费150/一大一小，其中渠道成本50左右，用餐20-25，用车30左右，还有亲子活动的材料费、活动导师成本等等，利润率能达到20%就已经不错了，能达到30%的极少。以利润率20%为例，5年回本

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